Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья.

Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора. Городские власти Волгограда судились с потенциальными новоселами, которые категорически отказывались ими становиться.

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог - дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, коротко выглядит следующим образом. Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были. Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

"Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте"

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась - у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом - те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение - переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти - отказал. Так "переселенческий" спор дошел до Верховного Суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были - изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив - заявила, что смежные комнаты "не улучшают жилищные условия семьи".

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, - жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира "отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта", да и по метражу новое жилье больше.   "Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру"

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности "предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому".

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции "отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции".

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

 

   


Последние новости Ингушетии по теме:
Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья.

Квартира на особых условиях. Верховный Суд России разъяснил правила переселения из ветхого жилья. - Магас
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
18:55 15.12.2017 Skforussia.Ru
- Магас
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
16:35 15.12.2017 Верховный Суд
 
По теме
Прокуратура разъясняет: Актуализированы разъяснения судебной практики для судов по делам о мошенничестве, присвоении и растрате. - Администрация города В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» содержатся новые разъяснения, в том числе в связи с включением в УК РФ новых статей,
27.12.2017
 
Опасность устранена - Ингушетия Ингушские энергетики перенесли линию электропередачи за черту жилого сектора Специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» — «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») завершили работы по переносу воздушной линии электр
22.01.2019
2019-01-22 01_resize8 - Администрация Малгобекского р-на Специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») завершили работы по переносу воздушной линии электропередачи 6 кВ в Малгобекском районе – необходимость в демонтаже и строительстве
22.01.2019
 
 
2019-01-22 01_resize8 - Администрация Малгобекского р-на Специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») завершили работы по переносу воздушной линии электропередачи 6 кВ в Малгобекском районе – необходимость в демонтаже и строительстве
22.01.2019 Администрация Малгобекского р-на
Ингушские энергетики перенесли линию электропередачи за черту жилого сектора Специалисты филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» — «Ингушэнерго» (входит в ГК «Россети») завершили работы по переносу воздушной линии электр
22.01.2019 Ингушетия
Ингушский премьер ознакомился с ходом строительства ряда социально значимых объектов Первым пунктом визита председателя правительства республики Зялимхана Евлоева стал район 18-этажных домов при въезде в Магас,
21.01.2019 Ингушетия
WhatsApp Image 2019 01 21 At 11.57.39 - Народное собрание В минувшую пятницу в сети Инстаграм появилась информация о военнослужащем из Ингушетии Адаме Дарсигове, который проходит срочную службу в Нижнем Новгороде.
21.01.2019 Народное собрание
AF3I4638.jpg - Республика Ингушетия В Магасе под председательством Главы Республики Ингушетия Юнус-Бека Евкурова прошло первое в 2019 году заседание Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности.
22.01.2019 Республика Ингушетия
Число суицидов среди молодых людей в нашей стране продолжает расти Современные ритмы жизни, а также, по-видимому, многие субъективные факторы приводят к тому,
21.01.2019 Ингушетия
Республиканский парламент разбирается в причинах госпитализации военнослужащего из Ингушетии Адама Дарсигова в тяжелом состоянии, сообщили газете «Ингушетия» в пресс-службе Народного собрания региона.
21.01.2019 Ингушетия
СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ГОДА ТЕАТРА В НБРИ! - Министерство культуры В Национальной библиотеке состоялось открытие Года театра в НБРИ. Гостями встречи стали актеры  Русского государственного музыкально-драматического театра Республики Ингушетия.
22.01.2019 Министерство культуры
В Сунженском районе Ингушетии прошло мероприятие антитеррористической направленности - Ингушетия В сельском поселении Алхасты Сунженского района прошел тематический вечер «Терроризм — угроза обществу», сообщает пресс-служба Республиканского дома народного творчества Ингушетии.
21.01.2019 Ингушетия
Ко дню рождения писателя Саида Чахкиева Саид Чахкиев — поэт,писатель,драматург,сумевший вывести на новую орбиту ингушский язык - Magas.Ru В архиве Литературного института хранятся личные дела выпускников,этого единственного в мире вуза,где по настоящий день «чеканят» будущих писателей.
22.01.2019 Magas.Ru
В Национальной библиотеке Ингушетии проходит книжная выставка «Когда жизнь — подвиг и пример», посвященная 115-летию со дня рождения известного советского писателя Аркадия Гайдара, сообщает пресс-служба учреждения.
22.01.2019 Ингушетия
С 9-10 февраля в городе-курорте Железноводске Ставропольского края состоится IV Международный конкурс хореографического и циркового искусства «Звёздный путь».
22.01.2019 Сердало
В Национальной библиотеке Ингушетии в рамках Года театра состоится встреча читателей с актерами Русского государственного музыкально-драматического театра республики, сообщает пресс-служба учреждения.
21.01.2019 Ингушетия
В сравнительно недавнем прошлом варикозная болезнь считалась уделом людей 60-летнего возраста.
22.01.2019 Сердало
В Магасе отметили 60-летие старейшего хоккеиста Кабардино-Балкарии Вам наверняка не раз приходилось слышать фразу: «Я уже не в том возрасте, чтобы заниматься спортом».
21.01.2019 Ингушетия
IMG_1439.JPG - Правительство Республики Ингушетия Председатель Правительства РИ Зялимхан Евлоев в ходе инспекционной поездки проверил ход строительства школы на 540 мест и детского сада на 220 мест в сельском поселении Кантышево.
21.01.2019 Правительство Республики Ингушетия
IMG-20190122-WA0009 - Министерство по внешним связям Министр по внешним связям, национальной политике, печати и информации Муслим Яндиев встретился с муфтием РСО-Алания Хаджимуратом Гацаловым, главой администрации с. п. Куртат и Дачное Ибрагимом Хадзиевым,
22.01.2019 Министерство по внешним связям
Последнее Обновление Янв 21, 2019 Третий этап строительства водозабора проекта предусматривает строительство водовода Назрань-Карабулак по двум веткам.
21.01.2019 Администрация города
В период с 14 по 21 января 2019 года пожарные и спасательные подразделения Республики Ингушетия привлекались 1 раз к ликвидации последствий пожаров и 3 раза для ликвидации дорожно-транспортных происшествий.
21.01.2019 ГУ МЧС