Прокуратура Джейрахского района разъясняет: «Какие изменения произойдут в порядке привлечения средств дольщиков на строительство?»

В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья - возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.

Главная цель проведения реформы долевого строительства, это уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.

С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов, то есть на каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка, и фактически договор долевого участия станет трехсторонним договором, участниками которого будут - застройщик, дольщик и банк.

С указанной даты все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с такого счета только после предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства.

Таким образом, банк становится контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.

Применение понятия «эскроу-счет» предусмотрено статьей 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эскроу-счет - это банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом (дольщиком).

Особенности применения эскроу в строительстве заключаются в следующем:

1. в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;

2. застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;

3. покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;

4. после того, как объект недвижимости будет сдан, деньги с эскроу-счетов пойдут на погашение кредита, остаток составит прибыль застройщика.

Если дом не будет сдан или застройщик обанкротится, деньги на эскроу-счетах предполагается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возмещения вкладов - 10 млн. рублей за одну квартиру.

 
По теме
Ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по банковскому счету регламентирована статьей 856 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
24.06.2019
Прокуратурой Республики в ходе проверки республиканских нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере долевого строительства многоквартирных домов установлено,
31.05.2019
 
Специалисты филиала «Россети Северный Кавказ» – «Ингушэнерго» заменили трансформаторную подстанцию в труднодоступной горной местности на высоте более двух тысяч метров над уровнем моря - Magas.Ru ⠀ Энергообъект у подножия Столовой горы вышел из строя в результате прямого удара молнии.
24.06.2019 Magas.Ru
Энергетики и журналисты провели рейды по адресам злостных неплательщиков Очередной этап акции «СМИ против энерговоров» в зоне операционной деятельности «Россети Северный Кавказ» — «Ингушэнерго» прошел сразу в двух рай
20.06.2019 Ингушетия
Очередной этап акции «СМИ против энерговоров» в зоне операционной деятельности «Россети Северный Кавказ» — «Ингушэнерго» прошел сразу в двух районах Ингушетии.
20.06.2019 Сердало
«Элитные» районы Назрани — лидеры по уровню потерь и низким расчетам за электроэнергию Специалисты филиала «Россети Северный Кавказ» — «Ингушэнерго» провели в Назрани рейд по выявлению фактов неучтенного потребления э
14.06.2019 Ингушетия
Сегодня в г. Магас прошло совещание, на котором Глава Ингушетии Юнус-Бек Евкуров представил личному составу Главного управления МВД по РИ нового руководителя - генерал-майора полиции Михаила Коробкина,
25.06.2019 ОФСИН по Республике Ингушетия
В Ингушетии сегодня состоялись памятные мероприятия, приуроченные ко Дню памяти и скорби — 78-летию начала Великой Отечественной войны и 15-й годовщине гибели сотрудников органов внутренних дел в ночь с 21 на 22 июня 200
24.06.2019 Газета Знамя труда
В этом году исполняется 15 лет со дня трагической даты — нападения боевиков на Ингушетию Адам, Бекхан,
21.06.2019 Ингушетия
Артисты ингушской филармонии выступили с концертом на празднике «День поля — 2019» - Ингушетия Артисты Государственной филармонии имени Ахмета Хамхоева выступили с концертом на сельскохозяйственном празднике «День поля — 2019», прошедшем в Ингушетии близ сельского поселения Яндаре Назрановского района,
25.06.2019 Ингушетия
Летний читальный зал Национальной библиотеки Ингушетии продолжил свою работу в Назрани - Ингушетия Сотрудники Национальной библиотеки Ингушетии провели в Назрани комплексное мероприятие «Летний читальный зал» с использованием технического обеспечения многофункционального мобильного культурного центра «Библиобус»,
25.06.2019 Ингушетия
У народного артиста Ингушетии Темерлана Дзейтова — юбилей Эту круглую дату он «отметит» в кругу своих друзей, на своём рабочем месте, потому как, шутит артист, «ничего утешительного в том, что он стареет», не видит.
22.06.2019 Ингушетия
Час поэзии «Лирический мир Анны Ахматовой» прошел в библиотеке Дома культуры сельского поселения Новый Редант Малгобекского района Ингушетии, сообщает пресс-служба Республиканского дома народного творчества.
24.06.2019 Ингушетия
Воспитанники спортивного клуба «Горец» Хизир Кузьгов и Хамзат Чапанов одержали победу на открытом межклубном чемпионате и первенстве лиги OFC ММА в Дагестане, сообщил «Ингушетии» наставник юных спортсменов Исса Катиев.
25.06.2019 Ингушетия
Юный ингушский спортсмен Эмир Муцольгов включён в окончательный состав юношеской сборной России по вольной борьбе для участия в первенстве Европы — 2019 среди младших юношей по трём стилям.
25.06.2019 Ингушетия
Производственные программы выполнены в полном объеме - Ингушетия Виталий Иванов: «Компания «Россети Северный Кавказ» вошла в пятилетний тренд развития» Сегодня в Пятигорске прошло годовое общее собрание акционеров «Россети Северный Кавказ» (ПАО «МРСК Северного Кавказа») под председ
25.06.2019 Ингушетия
Ингушские каратисты стали обладателями чемпионских поясов ММА в Дагестане - Ингушетия Воспитанники спортивного клуба «Горец» Хизир Кузьгов и Хамзат Чапанов одержали победу на открытом межклубном чемпионате и первенстве лиги OFC ММА в Дагестане, сообщил «Ингушетии» наставник юных спортсменов Исса Катиев.
25.06.2019 Ингушетия
Виталий Иванов: «Компания «Россети Северный Кавказ» вошла в пятилетний тренд развития» Сегодня в Пятигорске прошло годовое общее собрание акционеров «Россети Северный Кавказ» (ПАО «МРСК Северного Кавказа») под председ
25.06.2019 Ингушетия
Уважаемые жители города Назрань! Завтра, 25 июня,в связи с запланированными работами на центральном водопроводе в городе Назрань будет прекращена подача воды с 6-00 до 17-00 мск.
24.06.2019 Magas.Ru
21 июня 2019 года руководитель Управления Россельхознадзора по Республике Ингушетия Джамаллейли Баркинхоев выступил с докладом на расширенном совещании под председательством Главы Республики Ингушетия Юнус-Бека Евкурова
24.06.2019 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору