Прокуратурой республики проведена проверка по коллективному обращению жителей многоквартирных домов 2-го микрорайона о незаконном строительстве на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100006:3844 торгового бизнес-центра.
Установлено, что на основании протокола земельной комиссии Правительства Республики Ингушетия № 62 от 27.07.2016 Администрации
г. Магас рекомендовано выделить в арендное пользование земельный участок площадью 1,025 га для строительства спортивно-развлекательного комплекса во 2-м микрорайоне г. Магас.
Согласно протоколу об итогах рассмотрения заявок от 01.11.2016 № 01, в связи с тем, что аукцион признан не состоявшимся, администрацией г. Магас принято решение заключить договор аренды земельного участка, как с единственным участником, подавшим заявку с ООО «Лейден».
Администрацией города принято постановление № 257 от 03.11.2016 «О передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:3844, общей площадью 7125 кв.м. В тот же день с ООО «Лейден» заключен договор аренды земельного участка № 1065 от 03.11.2016 сроком на 10 лет для строительства спортивно-развлекательного комплекса по адресу: г.Магас, 2-й микрорайон в границах указанных в кадастровом плане участка.
Постановлением Администрации г. Магас от 11.04.2017 № 43 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:3844 с «для строительства спортивно-развлекательного комплекса» на «строительство бизнес-центра и апартаментов». На основании данного постановления администрацией города заключено дополнительное соглашение от 11.04.2017 б/н к договору аренды № 1065 от 03.11.2016, в соответствии с которым ООО «Лейден» предоставляется земельный участок для строительства бизнес-центра и апартаментов в границах земельного участка.
Далее постановлением от 07.06.2017 № 91 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: РИ, МО «Городской округ город Магас», 2 микрорайон (кадастровый номер 06:06:0100006:3844) для строительства торгово-развлекательного бизнес- центра и апартаментов, а также 10.11.2017 выдано разрешение на строительство № 06301000000-174р.
Между тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Магас, утверждённых решением Горсовета от 15.11.2016 № 20/5-2 (в редакции решения Горсовета от 15.11.2016 № 21/1-3), данный земельный участок подпадает под действие градостроительного регламента Р-4 «Зона физической культуры и спорта» (статья 43 Правил).
Таким образом, на указанном земельном участке (с кадастровым номером 06:06:0100006:3844) могут, располагаться спортивные площадки, спортядро, спортивные корпуса, бассейны, объекты общественного питания, это земельные участки спортивных клубов, образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, домов отдыха, пансионатов, туристических базы и т.д.
В ходе прокурорской проверки, администрацией города постановлением № 32 от 02.02.2018 признано недействительным разрешение на строительство № 06301000000-174р от 10.11.2017 выданное ООО «Лейден» под строительство бизнес-центра с апартаментами во 2 микрорайоне г. Магас и постановлением от 02.02.2018 № 33 отменено постановление МО «Городской округ город Магас» № 91 от 07.07.2017 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: РИ, МО «Городской округ город Магас», 2 микрорайон (кадастровый номер № 06301000000-174р)».
Администрацией г. Магас и ООО «Лейден» заключено соглашение от 22.01.2018 о расторжении дополнительного соглашения от 11.04.2017 к договору аренды земельного участка от 03.11.2016 № 1065.
В нарушение требований пункта 1 статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГРК РФ), администрацией города при изменении разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:3844 (постановление № 43 от 11.04.2017), а именно со строительства спортивно-развлекательного комплекса на строительство бизнес-центра и апартаментов, в соответствии с вышеуказанными требованиями Градостроительного кодекса РФ публичные слушания для разрешения на изменение вида использования земельного участка не проводились.
По протесту прокуратуры республики от 06.02.2018 постановление Главы города Магас от 11.04.2017 № 43 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:3844» отменено в связи с его незаконностью.
По результатам проверки в адрес Главы города Магас прокуратурой республики внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, которое находится на стадии рассмотрения.